Het werkveld van woningdelen, splitsen en uitbreiden is breed. Het raakt bouwkunde en beleid, financiën en recht, maar ook de sociale en duurzame kanten van wonen. Gelukkig zijn er relevante voorbeelden, studies en oplossingen.
Deze WegWijzer brengt voorbeelden, handreikingen en praktijkverhalen samen uit het veld van het inbreiden: ruimte maken binnen wat er al is.
De Wegwijzer biedt houvast en richting. Kies hieronder je ingang. Zijn er vragen of heb je iets toe te voegen aan onderstaande inhoud, neem gerust contact met ons op.
Steeds meer gemeenten zoeken manieren om de woningvoorraad slim te vergroten. Hier vind je beleid, handreikingen, juridische kaders en subsidieprogramma’s die helpen om lokaal meer ruimte te maken. Ook inspirerende casussen van andere gemeenten die al aan de slag zijn.
Gemeentelijk beleid &
kaders
- Gemeentelijk beleid. Hieronder een aantal verschillende gemeenten die een proactief beleid- en programma hebben t.a.v. woningdelen en splitsen:
- Landelijk beleid zoals
- Omgevingswet (IPLO),
- BENG bij verbouw (RVO),
- De potentie van splitsen & optoppen, van de Rijksoverheid
- Mocht u geïnteresseerd zijn in het vinden van een gemeente die op de uwe lijkt, om daarvan te leren, neem dan contact met ons op
Provinciale programma’s & instrumenten
- Provincie Gelderland — een koploper ten aanzien van woningdelen en splitsen, i.s.m. corporaties en gemeenten. Zie de
handreiking & gereedschapskist woningdelen/splitsen. - Provincie Drenthe — gericht op CPO’s en collectieve woonvormen, zie:
Ruimte zat in Drentse dorpen (rapport).
Provincie Noord-Holland —
Loket versnellen woningbouw.
Ten aanzien van uitvoering & monitoring
Voorbeeld: Pilot Splitsingscoach Provincie Gelderland (Platform31)
- Procesbegeleiding van idee tot vergunning
- Monitoring & terugkoppeling
- We brengen lopende casussen, voortgang en resultaten in kaart.
- Met heldere dashboards en periodieke rapportages helpen we gemeenten leren van praktijkervaring — en beleid bijsturen waar dat nodig is.
- Opleiden & opschalen
- We trainen en begeleiden lokale splitsingscoaches en projectleiders, zodat kennis en ervaring in de organisatie blijven.
- Wat goed werkt in één gemeente, maken we overdraagbaar naar andere regio’s.
- Lees meer: Over Inbreiders – onze aanpak ›
Wil je een woning splitsen, samenwonen met familie of ruimte delen met anderen?
Hier vind je alles wat je moet weten over vergunningen, bouwkundige aanpassingen, kosten, en ervaringen van mensen die je voorgingen.
1. Mag het bij mij?
- Gemeentelijke kaders — elke gemeente heeft eigen regelgeving en een eigen grondhouding. Dus doe zelf de check of vraag de quickscan aan. Ter illustratie:
- Wageningen
- Epe
- Bronckhorst
- ’s-Hertogenbosch
- Utrecht
- Ook in gemeenten die geen beleid voeren t.a.v. woningsplitsen- of delen is het mogelijk om een vergunning te krijgen.
- Landelijke kaders — de Omgevingswet, de Woningwet.
2. Andere regels
- Officiële uitleg (Volkshuisvesting NL) over vergunningen, voorwaarden en gemeentelijke verantwoordelijkheden.
- !WOON heeft een praktische gids over woningdelen: juridisch, financieel en sociaal — wat moet je regelen?
- Uitleg van NVN Groep over juridische en bouwkundige aandachtspunten voor woningdelen en splitsen.
- Uitleg van BouwBesluitOnline over brandcompartimentering en geluidseisen bij woningsplitsing.
- Kennisportaal Bouwregelgeving: Handreiking met richtlijnen en rekenvoorbeelden voor kleine splitsingsprojecten.
3. Handig en/of leuk
- Informatieve video van hoogleraar ‘Vastgoed’ over delen en splitsen.
- Onze eigen ervaring met woning splitsing
- De zeven manieren om woonruimte te delen, van inwoning tot volledige splitsing (Platform31).
- Artikel van Gebiedsontwikkeling, over de voordelen én obstakels van woningdelen in de praktijk.
- Moderne mantelzorgoplossing: hoe 2 generaties samenleven.
- BLG Wonen heeft een generiek stappenplan ontwikkeld. Mantelzorg biedt een stappenplan voor zorgsituaties.
- Toegankelijke uitleg (BNN VARA) over de juridische en financiële kant van samen een woning kopen.
Een plan staat of valt ook met de cijfers. Hier ontdek je welke regelingen, subsidies en leningen beschikbaar zijn voor bewoners, gemeenten en uitvoerders. Met actuele links naar landelijke en regionale fondsen, voorbeeldbegrotingen en financieringsroutes.
Voor gemeenten
- Realisatie stimulans — een regeling van de overheid van € 2,5 miljard die gemeenten financieel ondersteunt bij de realisatie van betaalbare woningen. Zie Volkshuisvesting Nederland of de Rijksoverheid.
- Regeling Huisvesting Aandachts groepen (RHA), voor gemeenten die woningen realiseren voor specifieke doelgroepen, zoals jongeren, ouderen of statushouders.
- Woningbouwimpuls (RVO), voor gemeenten die woningbouw versnellen — ook bij transformatie of splitsprojecten.
- Provinciale regelingen – verschilt per provincie, bijvoorbeeld:
- Provincie Brabant – Collectieve wooninitiatieven en sociale ondernemingen
- Provincie Drenthe – woningen realiseren met behulp van CPO
- Provincie Gelderland is erg actief en komt eind November 2025 met een nieuwe regeling.
Voor particulieren
- De financierbaarheid van je initiatief is mede afhankelijk van je rechtsvorm. Banken snappen VvE’s. Coöperatief is lastiger maar niet onmogelijk!
- Er zijn verschillende subsidies en leningen beschikbaar, zoals:
- SVn regelingen of leningen, o.a. voor verduurzaming en/of lage rentes en/of overbrugging.
- ISDE, subsidie voor verduurzaming
- Stimuleringsregeling zorg-geschikte woningen (SZGW), relevant bij splitsing voor ouderen
- Sommige gemeenten dragen de kosten van bv. het eerste ontwerp of de leges.
- SVn regelingen of leningen, o.a. voor verduurzaming en/of lage rentes en/of overbrugging.
Handig en/of relevant
- Artikel van VrijheidVastgoed: zo creeer je extra woonruimte en een beter rendement
- Onderzoek naar de financiële en fiscale effecten van woningdelen op bewoners (Instituut Publieke Waarde)
- Voorbeeld berekeningen
- Informatie van Vereniging Eigen Huis
Studies & rapporten
- Volkshuisvesting Nederland — over Beter benutten bestaande bebouwing
- Platform31 — met rijk overzicht van onderzoeken en handreikingen over het benutten van onze woningvoorraad
- Stec Groep — Over de potentie van splitsen en optoppen in Nederland
- NRC artikel 13-11-25: Verborgen in bestaande gebouwen zijn een miljoen extra woningen te vinden
- PBL — Keuzes voor de leefomgeving 2025
- Gelderland — potentie woningdelen/splitsen (rapport)
- Rijksoverheid — de potentie van splitsen & optoppen
Heb je een document of case die ook in de WegWijzer hoort? Neem dan contact met ons op!